De woningmarkt is voortdurend in beweging en als koper of verkoper is het daarom extra lastig om de waarde van een huis in te schatten. Wat maakt een woning aantrekkelijk en waardevol? Kopers zijn op zoek naar een goede deal en naar een woning die in de toekomst in waarde gaat stijgen, of tenminste de aankoopprijs vasthoudt. Als verkoper is het belangrijk om je huis op een mooie manier te presenteren en zo de hoogst mogelijke prijs te kunnen vragen. Voor beide groepen is het erg nuttig om te weten welke eigenschappen van een huis daadwerkelijk waarde toevoegen.
Je huis voor de hoogst mogelijk prijs verkopen
Als verkoper ken je het huis waar je woont als geen ander. Via een makelaar kom je te weten wat de vraagprijs ongeveer gaat zijn. Soms krijg je daardoor het gevoel dat je zelf weinig invloed hebt. Maar een goede presentatie helpt wel degelijk om kopers te overtuigen.
Een frisse en verzorgde uitstraling
De eerste indruk is veel waard. Het blijkt dat veel geïnteresseerden al binnen een paar minuten weten of een woning hen aanspreekt of niet. Een schoon, fris en opgeruimd huis met een neutrale inrichting is ideaal. Daar zorg je idealiter al voor als de foto’s voor de makelaar gemaakt worden. Klein en groot onderhoud helpt ook enorm bij het aantrekkelijk maken van je huis. Kopers hebben vaak geen zin om maanden te klussen voordat hun nieuwe huis helemaal in orde is. Een vers geschilderde gevel en een nette tuin kunnen daarom zomaar het verschil maken.
Upgrades die het meer dan waard zijn
Om de hoogste prijs te ontvangen kan het handig zijn om een beetje te investeren. Dat geld verdien je zo terug als het helpt om kopers te overtuigen. Vooral bij oudere huizen loont het om bepaalde aspecten een upgrade te geven. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van handgrepen van kranen en kastdeurtjes. Een nette lamp op de juiste plek helpt ook om een woning te verkopen. Het belang van de eerste indruk is al benoemd. Deuren zijn vaak de eerste interactie die een potentiële koper met een huis heeft. Het is het eerste wat echt aangeraakt wordt en dus een indruk achterlaat. Een paar mooie paneeldeuren kunnen dus zomaar het verschil maken tussen een succesvolle verkoop of nog weken verder zoeken naar geïnteresseerden.
De energieprestaties verbeteren
Via het Energieprestatiecertificaat (EPC) weten kopers meteen hoe duurzaam een huis is. Met een goede beoordeling is het daarom veel makkelijker om je huis te slijten. Dat lukt alleen als je bereid bent om te investeren in isolatie en nieuwe installaties voor de energiebehoefte. Het laten plaatsen van isolatieglas helpt al enorm. Hetzelfde geldt voor het installeren van zonnepanelen en een energiezuinige cv-ketel of warmtepomp. Probeer vooral wel in te schatten hoeveel dat gaat kosten. Want als het erg in de papieren loopt is het niet altijd rendabel. Ga dus voor de echt grote verbeteringen. Het heeft voor de verkoop niet heel veel zin om van HR++ glas over te stappen naar HR+++ glas. Maar als je woning op bepaalde plekken nog enkelglas heeft is het vaak wel een goed idee om die te vervangen met duurzamere exemplaren.
Tips bij het kopen van een huis
Een huis kopen doe je niet vaak en veel mensen zelfs maar één keer in hun leven. Het is een enorme financiële beslissing waar je achteraf geen spijt van wilt krijgen. Welke factoren spelen een rol en bepalen of een woning waardevast is of in waarde stijgt?
De ligging van een woning
Bij immo is eigenlijk niets zo belangrijk als de ligging. Een huis midden in Brussel is nou eenmaal meer waard dan hetzelfde huis op een afgelegen plek. Denk ook aan de voorzieningen in de omgeving, zoals scholen, openbaar vervoer en een supermarkt. Let als koper niet alleen op het huis zelf, maar neem de hele wijk in overweging. Daarbij kan het ook handig zijn om te kijken of er momenteel of in de nabije toekomst geïnvesteerd gaat worden in infrastructuur.
De energiezuinigheid en duurzaamheid
Het belang van een energielabel is al benoemd. Voor kopers misschien wel nog meer. Want het heeft er alle schijn van dat de prijs van gas en elektriciteit alleen maar verder zal toenemen in de komende jaren. De woonkosten in een huis met goede isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp zijn nou eenmaal stukken lager. Een kleine investering verdien je daardoor snel weer terug. Voor de duurzaamheid kijk je ook naar de gebruikte materialen en eventueel de installateurs. Je geniet namelijk veel langer van je nieuwe woning als er gekozen is voor een materiaal met een lange levensduur, bijvoorbeeld aluminium, dat geïnstalleerd is door een echte specialist, zoals Aluprof.
Mogelijkheden om het huis uit te breiden
Uiteraard speelt het aantal vierkante meters dat een huis op het moment heeft een rol bij het beoordelen van de waarde. Maar als koper is het ook belangrijk om te kijken naar het potentieel. Is er bijvoorbeeld een zolder die zonder veel verbouwingen tot een volwaardige slaapkamer kan worden omgetoverd? Een grote tuin met ruimte voor een extra aanbouw is natuurlijk ook altijd welkom. Probeer als koper niet alleen te kijken naar wat je nu nodig hebt, maar ook naar wat je in de toekomst eventueel toe wilt voegen.
Transparantie namens de verkoper
Een makelaar die al je vragen uitgebreid beantwoordt geeft een betere indruk dan een verkoper die onduidelijke of zelfs bijna mysterieuze antwoorden geeft. Denk daarbij aan het presenteren van een bouwtekening en facturen met datum van zaken zoals een nieuwe badkamer, vloer of werkzaamheden om de duurzaamheid te verbeteren. Probeer naar het totale plaatje te kijken, zodat je niet alleen maar afgaat op je gevoel.
